Sau gần 1 năm giữ mức lãi suất tiền gửi USD dành cho cá nhân ở mức 0.75%/ năm và tổ chức 0.25%/ năm, NHNN chính thức tiếp tục cắt giảm lãi suất ngoại tệ này. Cụ thể từ ngày 28/9, các tổ chức khi gửi USD sẽ không được hưởng lãi, còn lãi suất dành cho khách hàng cá nhân cũng chỉ còn 0.25%/ năm.

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS Khu Tây Sài Gòn, cho rằng, động thái này của NHNN sẽ có những tác động rất tích cực tới thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng cuối năm. Đặc biệt quyết định này lại rơi đúng vào thời điểm mà dòng ngoại tệ từ nước ngoài chảy ồ ạt về Việt Nam trong thời điểm cận Tết đã tạo thành một đòn bẩy kép tới thị trường.

Theo dự báo của Trung tâm nghiên cứu BIDV, năm 2015, Việt Nam vẫn tiếp tục là một trong những quốc gia thu hút được lượng kiều hối tốt nhất thế giới. Uớc tính, lượng kiều hối năm 2015 sẽ đạt khoảng 13 - 14 tỷ USD.

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm USD về tiệm cận 0%, tỷ giá được ngân hàng nhà nước cam kết đảm bảo ổn định cho đến cuối năm thì kênh đầu tư này đã hoàn toàn mất đi sức hấp dẫn với nhà đầu tư.

Lãi suất USD về 0%, bất động sản được gì?

Chị Lê Ánh Tuyết, một khách hàng gửi tiết kiệm bằng USD tại một chi nhánh Ngân hàng Nhà nước, chia sẻ: “Nếu duy trì mức lãi suất đô thấp thế này thì tôi phải rút ra thôi, gửi 100.000 đô mà 1 năm được có 250 đô thì không đáng gì cả. Có lẽ tôi sẽ chuyển tiền sang mua đất hoặc chuyển sang VND để gửi ngân hàng”.

Dù có một số dự báo khá lạc quan về tác động của việc hạ lãi suất đồng USD. Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế, Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, cho rằng: “Về mặt lý thuyết, khi một kênh đầu tư như USD kém hấp dẫn thì xu hướng khách hàng có thể chuyển sang BĐS hay chứng khoán… Tuy nhiên, cũng không loại trừ khả năng họ chuyển sang tiền VND và tiếp tục hưởng lãi suất 6%, nhất là những người chỉ mong muốn bảo toàn số tiền trong bối cảnh lạm phát đang ở mức thấp”.

Dù có nhiều quan điểm khác nhau nhưng thị trường BĐS bất tiếp tục chứng kiến hàng loạt dự án tung hàng mới để đón dòng tiền cuối năm và khi chính sách mở cửa cho Việt kiều, người nước ngoài mua nhà có hướng dẫn chi tiết.

Tại khu vực Nam Sài Gòn, sau khi bán sạch dự án Jamona City, Sacomreal tiếp tục tung ra thị trường 200 căn hộ cao cấp cuối cùng của dự án Jamona Apartment. An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) chuẩn bị tung ra dự án Khu biệt lập ven sông Angia Skyline. CTCP Đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát lên kế hoạch tung ra thị trường khoảng 4.000 căn hộ cao cấp, từ nay đến năm 2018. Đất Xanh Group tiếp tục mở bán đợt tiếp theo dự án Luxcity có tổng số 426 căn.

Cũng tại khu vực phía Nam của TP. HCM, hàng loạt các dự án như The Everrich III của Phát Đạt, Sky Residence của Conic Lĩnh Phong, Happy Residence của Phú Mỹ Hưng, Diamond Lotus của Phúc Khang, Sunrise Riverside của Novaland với hàng chục ngàn căn hộ được chào bán ra thị trường. Đây là khu vực có nguồn cung tăng mạnh thời gian qua.

Khu Tây Sài Gòn không có quá nhiều nguồn cung, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung bình. CTCP BĐS Danh Khôi Á Châu nhận đặt mua căn hộ Phú An Center trong gói vay 30.000 tỷ. Hoàng Anh Sài Gòn tiếp tục bán vét block 2 dự án IDICO Tân Phú. Công ty BĐS Nam Tiến triển khai mở bán dự án The Southern Dragon, tại số 685 Âu Cơ, Q. Tân Phú, TP.HCM gần 800 căn hộ…

Tại Khu Đông rất nhiều dự án khủng như Vinhomes Central Park, Khu đô thị Sala, The Sun Avenue… với nguồn cung lên đến hàng chục ngàn căn hộ tiếp tục được tung ra thị trường. Chưa kể nhiều dự án tỷ USD sẽ tiếp tục được khởi công tại Khu đô thị Thủ Thiêm từ nay đến 2016. Đây là khu vực được hưởng lợi nhiều từ các dự án hạ tầng trọng điểm đã và đang triển khai.

Theo chuyên gia kinh tế, Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, nhìn chung BĐS thời gian qua vẫn có những điểm nóng cục bộ, chủ yếu do vị trí tốt, được cộng hưởng từ yếu tố hạ tầng. Theo quan sát của Tiến sỹ Hiển, một bộ phận người dân cũng có xu hướng rút tiền tiết kiệm đi đầu tư BĐS. Lãi suất huy động từ trên 10% giảm xuống còn khoảng 6% thì không còn hấp dẫn như trước. Hơn nữa tâm lý lo BĐS giảm giá đã không còn như trước. Đây là yếu tố tích cực khiến dòng tiền đổ sang BĐS.

Quốc Tuấn

Ông Tuấn nhấn mạnh đây là nhiệm vụ quan trọng, cấp bách cần được khẩn trương triển khai, thực hiện. Theo đó, ông Tuấn yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì cùng các quận, huyện trên địa bàn tập trung đẩy nhanh tiến độ khảo sát, đánh giá, nếu phát hiện chung cư cũ có nguy cơ mất an toàn, nguy hiểm cấp độ D thì phải đề xuất ngay các biện pháp xử lý, báo cáo UBND TP Hà Nội theo quy định.

Trước đó, trưa 22-9, một phần biệt thự cổ 107 Trần Hưng Đạo (quận Hoàn Kiếm) bất ngờ sập khiến hai người chết, sáu người bị thương và làm ảnh hưởng đến hàng chục hộ dân khác.

Theo Pháp luật TP.HCM

Theo các chuyên gia nhận định, khi vắc xin được phủ, dịch bệnh được kiểm soát thì thị trường BĐS sẽ có cơ hội nóng trở lại, kịch bản về một sự phục hồi lạc quan hoàn toàn có triển vọng. Bởi vậy, giai đoạn hiện nay chính là “cột mốc vàng’’ để khách hàng lựa chọn những mô hình BĐS tiềm năng đón đầu sức bật mạnh mẽ sau thời gian dài “lò xo bất động sản” bị dồn nén.

Chủ đầu tư dự án D'Capitale vừa tung ra chính sách bán hàng hấp dẫn, theo đó khách hàng có cơ hội sở hữu căn hộ Office-tel đa chức năng ngay trung tâm Trung Hòa - Nhân Chính với 30% giá trị căn hộ, tương đương chỉ từ 600 triệu đồng.

Chính sách bán hàng hấp dẫn củadự án D'Capitale trước tình hình khó khăn dịch bệnh

Theo đó, khách hàng mua nhà tại dự án D'Capitale Trần Duy Hưng được hưởng các mức chiết khấu: 14% cho khách hàng cam kết về ở sớm, thêm 5% cho khách hàng thanh toán theo tiến độ và không nhận hỗ trợ vay, hoặc chiết khấu 12% cho khách hàng thanh toán sớm 100% giá trị căn hộ. Đối với khách hàng có nhu cầu vay vốn sẽ được hưởng lãi suất 0% cho 70% giá trị căn hộ tới tháng 6/2023. Bên cạnh đó, khách hàng còn được nhận quà tặng tân gia lên đến 350 triệu đồng.

Theo chủ đầu tư, dự án đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao để khách hàng có thể về ở ngay, làm văn phòng hoặc cho thuê với mức giá cho thuê dự báo từ 11 - 13 triệu/tháng đối với căn hộ 38m2 hoặc từ 15 - 18 triệu/tháng cho căn hộ 50 m2. Với 30% giá trị căn hộ tương đương 600 triệu, khách hàng đã sở hữu căn nhà của mình, phần còn lại sẽ được chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ với lãi suất 0% trong thời gian lên tới gần 2 năm giúp khách hàng thảnh thơi cân đối dòng tiền.

(Ảnh dự án)

Chất xúc tác “vị trí - tiện ích - tiềm năng’’ của dự án

Dự án căn hộ D’Capitale nằm trên mặt đường Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, Hoàng Minh Giám, thuộc khu vực sôi động phía Tây Hà Nội, khu vực đã và đang là điểm đến trong lộ trình dịch chuyển của các cơ quan bộ ngành tại Hà Nội. Từ D’Capitale có thể kết nối nhanh đến những tiện ích văn hóa, chính trị, thể thao như: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, sân vận động Mỹ Đình..., kết nối thuận tiện với các nút giao thông trọng điểm: Sân bay Nội Bài, bến xe Mỹ Đình, đường Vành đai 3.

Cư dân ở tại dự án sẽ được hưởng trọn hơn 40 tiện ích chuẩn 5 sao chăm sóc sức khỏe như: Bể bơi bốn mùa, vườn dạo bộ, phòng tập gym, sân chơi trẻ em, TTTM Vincom…

Đặc biệt, D’Capitale nằm ngay cạnh công viên, hồ điều hòa Nhân Chính, mang lại cho khách hàng một trải nghiệm sống xanh an lành lý tưởng giữa lòng thủ đô, bảo chứng cho sự gia tăng giá trị nội tại cho dự án.

Khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, bên cạnh Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy hiện là nơi tập trung các chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Với vị trí lý tưởng trong một quỹ đất trung tâm hiếm như vậy, tiềm năng tăng giá bất động sản của các dự án khu vực này được đánh giá là sẽ còn tiếp tục gia tăng hàng năm, trung bình từ 3 - 5%/năm.

Lệ Thanh